YAZARLAR

Konut kredisinde faizler düşer mi? 

Ülke ekonomilerinde her yıl değişkenlik gösteren yatırım araçları, yatırımcıları kimi zaman zengin ediyor kimi zamanda beklentileri karşılamıyor. 

Türkiye’de en kolay kazanç hangisidir diye sorduğumuzda şüphesiz çoğunluk ‘KONUT’ der. 

Konut alanların çoğu maliyetlerinin içine genelde faizi koymaz. 

Yani faizli maliyeti hesaplamaktan uzak dururlar. 

Asıl kâr, faiz maliyetini düştükten sonra elde edilen kâr’dır. 

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Ocak 2018'e ait “Konut Satış İstatistikleri” raporunu açıkladı. 

Türkiye genelinde konut satışları 2018 Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,7 oranında artarak 97 bin 19 oldu. 

Konut kredilerinde faiz indirimi beklediğimi belirtmek isterim. 

Çünkü 200’den fazla sektörü destekleyen bir sistem var karşımızda. 

Ondan sebep hükümet konut piyasalarını canlandırmak için yeni hamleler yapabilir. 

Olmassa olmazlardan biri de faiz oranları. 

Konut fiyatlarının düştüğüne inanmıyor, inşaat şirketlerinin zarar ettiğine inanıyorum. 

Ancak inşaat firmalarını ikiye ayırmak gerek: 

1- Müşterilerin peşinatlarıyla maket üzerinden satış yapanlar şirketler 

2- Öz sermayeli, kendini yenileyen şirketler 

Sektörde kaliteyi yakalamış, ciddi projelere imza atmış, yüzlerce istihdam sağlayan tüm projelerden alnının akıyla çıkmış şirketler zarar etmezken, kısa yoldan para kazanmak için bilinçsiz bir şekilde büyük projelere girenler maalesef batıyor. 

Konut fiyatlarının düşüp düşmediğini anlamak için de o yılın konut maliyeti ile satış değeri arasındaki farkı bulmak yeterli. 

Son bir yıldır konut fiyatlarının düştüğü değil, fiyatların artmadığını söyleyebilirim. 

2018 yılında konut fiyatlarında bir toparlanma beklediğimi, öz sermayesiz şirketlerin sektörden ayıklanacağını düşünüyorum. 

Sadece maket üzerinden satış yapanlar ile sektörde işinin ehli olanları birbirinden ayırt etmek gerek. 

Toparlayacak olursak konut faizlerinde düşüşler, emlak fiyatlarında toparlanma olursa şaşırmam. 

Çünkü Türkiye’de metropol şehirlerde milyonlarca yıkılacak binalar, yeniden inşa edilecek yüzlerce mahalle var...