Kampanyalar ve fiyat düşüşü işe yaradı! Satışlar arttı, konutta zirve geldi

Konut satışları temmuzda patlama yaptı. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) verilere göre Türkiye genelinde konut satışları temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16.0 artarak 127 bin 88 oldu. Bu rakam 2024'ün aylık olarak en yüksek satışı olarak kayıtlara geçti. Temmuz ayları açısından bakıldığında yüzde 0.67'lik faizle kredi kampanyasının yapıldığı 2020'den beri en fazla satış gerçekleşti.

YENİ PROJELERE İLGİ

Sektör temsilcileri peşinatı olanların temmuzda fiyatlardaki reel düşüşü değerlendirerek harekete geçtiğine dikkat çekerken rakamlar da bu görüşü doğruluyor. TÜİK verilerine göre 'ilk el' olarak tabir edilen projeden konut satışı temmuzda yüzde 28.9 artarak 40 bin 784 oldu. İkinci elde ise satışlar yüzde 10.8 artarak 86 bin 304 konut el değiştirdi. Buna rağmen ipotekli satış olarak bilinen kredi ile konut alımı yüzde 20.9 düştü. Temmuzda 127 bin adetlik toplam satışa rağmen krediyle sadece 11 bin 496 konut satıldı.

YABANCI DA ALIMA GEÇTİ

Temmuzda yabancılara yapılan konut satışları da yüzde 16.1 azalarak 2 bin 350 oldu. Yaşanan düşüşe rağmen adetsel olarak yabancıya satışta 9 ayın zirvesi yakalandı. Temmuzda en fazla konutu ise 485 adetle Rusya vatandaşları aldı. Yabancılara yapılan konut satışları ocak-temmuz döneminde ise % 42.0 azalarak 12 bin 811 oldu.

KONUT SATIŞLARI

Aylar Adet

Ocak 80.308

Şubat 93.902

Mart 105.392

Nisan 75.569

Mayıs 110.588

Haziran 79.313

Temmuz 127.088

FİYAT ARTIŞ HIZI % 36'YA İNDİ

ENDEKSA verilerine göre, temmuz itibarıyla konut satış fiyatları yıllık bazda % 36 yükselirken artış hızındaki yavaşlama sürüyor. Veriler enflasyondan arındırıldığında, satılık konut fiyatlarının geçtiğimiz yılın aynı ayına göre reel olarak % 18 gerilemiş olduğu görülüyor. Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, satılık konutlarda fiyat artışının nominal olarak pandemi öncesi seviyelere geldiğini belirterek "Satılık konut piyasasında pandemi öncesi % 30'lar civarında fiyat değişimleri yaşanıyordu" dedi. Öğüt'ün verdiği bilgiye göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 26 bin 484 TL, ortalama konut fiyatı ise 3 milyon 442 bin TL oldu.

İNŞAAT MALİYETİNDE YÜZDE 66 YÜKSELİŞ

Haziran ayına ilişkin aylık ve yıllık inşaat maliyetleri belli oldu. İnşaat maliyetleri yıllık bazda 65.78 oranında arttı. En yüksek yıllık artış ise işçilik maliyetinde oldu. TÜİK verilerine göre inşaat maliyet endeksi, haziran ayında ise bir önceki aya göre yüzde 0.40 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 1.01 arttı, işçilik endeksi yüzde 0.80 azaldı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 51.55 arttı, işçilik endeksi yüzde 105.50 arttı.

KAMPANYALAR VE FİYAT DÜŞÜŞÜ İŞE YARADI

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici: Bu tablo bize, kampanyaların ve 7 aydır süren reel fiyat düşüşünün işe yaradığını, peşinatı olanların harekete geçtiğini gösteriyor.

Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal: Bekleyen talep harekete geçmeye başladı. Peşinatı olanlar, bankaları beklemeden şirketlerle ödeme planı üzerinde anlaşıyor ve kârlı bir alım yapmış oluyor.

EgeYapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş: Banka kredisiz konuta erişim kampanyaları sektörü hareketlendirdi. Biz de dönem dönem ödeme kampanyaları yapıyoruz.

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik: Fiyatlarda reel düşüş olması alıcıyı harekete geçirdi.

Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt: Konut fiyatlarındaki yüksek artışın stabil hale gelmesi, elinde parası olan kesimi harekete geçirdi.

İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık: Düşük fiyata eski binaları alarak kentsel dönüşüme sokmak şeklinde bir eğilim de görüyoruz.